杏彩体育官网11000余棵成年乔木，12万方城央丛林，繁茂屹立的树木包裹统统住所区，宛若置身德国 “黑丛林”（Schwarzwald）。
承袭极简灵动的包豪斯风致，邀请德国最大的独立工程接洽公司之一——Obermeyer（欧博迈亚）策画承修，其创始人Obermeyer先生是德国“联国十字勋章”的取得者。
独创全玻璃表墙高层住所，勾画感人心魄的昂贵姿势，营造全视野的通透寓居空间。力邀德国Dibelius（迪拜利斯）修筑事宜所举行玻璃表立面策画，其创始人Thomas Dibelius曾打造过多个全玻璃表墙豪宅作品。法国Saint Gobain（圣戈班）“四层双腔LOW-E玻璃”工夫，让玻璃具有如墙体般的保温隔热性。
为了更好的撑持玻璃表墙，联袂欧洲三大尖端铝框架门窗计划处理者之一——比利时Reynaers（瑞那斯），采用隔热保温铝合金，拥有优异的隔音效益、抗风压强、气密性、水密性强。
采用比利时Renson（然颂）的防辐射表遮阳体系。然颂是欧洲天然透风和修筑遮阳商场无可冲突的教导者。该住所是然颂110年史乘上单体最大的项目 ，也是然颂环球性第一标杆项目。
传承包豪斯创始人Walter Adolph Georg Gropius（瓦尔特·格罗皮乌斯）“框架组织”理念，将习用于办公楼的“厚板框架组织”刷新操纵于住所中，真正告终大平层构造，自正在豆剖户型。
毛细管辐射体系是一种隐形的空调体系。为谋求更恬逸强壮的住所体验，中鹰·黑丛林11号的暖通策画方瑞士Willers机电公司攻下各类工夫困难，最终提出了开创性的“四管造”毛细管辐射计划。相较“二管造”，“四管造”策画更为纷乱，冷热源管道同时引入到每一户，通过温控体系举行冷热水阀的切换，能同时知足供冷供热的需求，更好地处理了特别天气下的冷暖平衡，采用瑞士温控阀组与智能温控体系，能确保室内温度终年支持正在20~26℃（人体最强壮适宜的温度）之间，真正做到四序如春。
共同数家欧洲团队，打造“阔绰版”置换式新风体系，每0.9幼时置换一次氛围，每天置换可达25次，凌驾五星级旅社的规范；按照时令的分别治疗最恬逸的湿度比例；始末过滤除尘，有用低重了室内浮尘，不消开窗同样享福清爽氛围和清洁空间。
采用美国Trane（特灵）中心能源体系，犹如一颗节能“心脏”，操纵冰蓄冷工夫，以移峰填谷的体例，用深夜低价电蓄积“能量”，日间开释，为社区聚合冷暖供能。正在夜间低谷电力时段将住所所需空调冷量个别或统共造备好，并以冰的式子蓄积起来，正在电力岑岭时段融冰供冷，比古代住所空调更经济。中心能源体系铺排正在地下车库，不占用住户空间，由专人24幼时运转治理。
为了进一步降低能源的操纵率，中鹰·黑丛林采用了风靡于欧洲的节能“法宝”——地源热泵。深刻地下110米，正在冬天提取热源，正在夏季接管热源，从而告终终年中心能源的节能需要。
欧洲先辈排水理念“同层排水”，将水管隐入墙体内，管道不穿越楼板，上下住户无作对，做到无噪声静音排水，环保节水，静享私密糊口。
集“智能与安防”于一体，可通过手机、ipad等开发长途驾御，一键告终室内温度、湿度、户表智能卷帘光泽角度以及灯光、声音、影像等体系的随心驾御，和平、降耗。同时，可自正在设定场景形式，体验家居智能化。
德国最拥有当先工夫的电子锁公司，无钥匙时间的领军企业。有暗码键盘、指纹识别、智好手机识别及监控、无线操纵（内置汇集锁盖）等效力，一把电子锁可开启10万道门；电池利用寿命凌驾5年。
石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf（可耐福），德国度喻户晓的石膏品牌，有生物融解性，纵使吸入体内也会被人体摄取，不影响强壮。
食品垃圾处罚器采用美国Insinkerator（爱适易），垃圾处罚器的创造者，500强企业艾默生旗下品牌；荣获“低碳产物”称呼；凌驾300项专利、20余项国际大奖。
中鹰黑丛林售楼处电线平高端私家会所，躲藏于别出心裁的下重式广场内，由德国Obermeyer（欧博迈亚）集团和德国马格斌策画事宜所共同策画，体现丰盛的目标感。集会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等效力于一体，全方位知足显贵业主的歇闲、文娱和运动需求。
1. 房地产界说：房地产是一个归纳且纷乱的观点，从实物景色看杏彩体育登录，它是由修筑物与土地配合组成。土地可能分为未拓荒的土地和已拓荒的土地，修筑物则寄托于土地而存正在，与土地连结正在一同。修筑物是指人为修筑而成的产品，包罗衡宇和修建物两大类。房地产既是一种客观存正在的物质形状，同时也是一项权柄。动作一种客观存正在的物质形状，房地产是指房产和地产的总称，包罗土地和土地上悠久修筑物及其所衍生的权柄。 2. 房产与地产：房产是指修筑正在土地上的种种衡宇，包罗住所商铺、厂房、堆栈以及办公用房等。地产则是指土地及其上下必然的空间，包罗地下的种种根柢方法、地面道道等。 3. 房地产特色：因为其位子的固定性和不成挪动性，房地产又被称为不动产。 4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可能有三种存正在形状，即土地（或土地利用权）、修筑物和房地合一状况下的物质实体及其权利。 二、产权类型 1. 商品房：是指衡宇由拓荒商创立出售的，买受人博得衡宇产权证后，可能自正在对该衡宇举行交易、出租。 2. 本钱价住房：本钱价衡宇是房改售房的一种法则，职工以本钱价进货衡宇后职器材有衡宇的统共产权，职工再次上市出售，必需征得售房单元的许可。 3. 规范价住房：规范价衡宇是房改售房的一种法则，出售公有住房时，职工占领一个别产权，单元占领一个别产权，通常是职工占领94%的产权，单元占领6%的产权，职工以规范价进货的住房具有个别产权，被称之为规范价衡宇。 4. 经济实用房：为合照中低收入住民购房而执行优惠手段，修造经济实用房所用的土地是以划拨体例无偿给拓荒商利用的，这即是经济实用房价值低的首要因为。 5. 房改房：房改房是指城镇职工按照法则，遵从本钱价或规范价进货的已修公有住房。 三、衡宇面积阴谋 1. 修筑面积：指修筑物表墙表围所围成空间的水准面积，包蕴了衡宇寓居可用的适用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2. 套内修筑面积：指成套商品房（单位房）的套内利用面积、套内墙颜面积和阳台修筑面积之和。套内修筑面积=套内利用面积+套内墙颜面积+阳台修筑面积。 3. 利用面积：是修筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户糊口的净利用面积，俗称地砖面积。 4. 公摊面积：指修筑物的楼梯、电梯井、表墙、大家门厅、走道、开发间、首层大堂及幼区内其他少少配套方法的面积总和。 5. 占地面积：修筑物基底及其效力需求占用的面积，也叫红线. 预售面积：指正在商品房预售时按修筑策画图上尺寸晷谋的衡宇面积。 7. 贩卖面积：套内修筑面积+公摊的公用修筑面积；商品房按“套”或“单位”出售。 8. 达成面积：衡宇达成后实测的衡宇面积。 9. 共有修筑面积分摊系数：整栋修筑物的共有修筑面积与整栋修筑物的各套内修筑面积之和的比值。 10. 预测面积：购房者正在进货期房时，无法获知确凿的衡宇面积，拓荒商会按照策画图阴谋出衡宇的预测面积，供购房者参考。 11. 实测面积：衡宇修成后，房产测绘单元会对衡宇举行实质丈量，得出的衡宇面积即为实测面积，也是购房者实质利用的面积。 12. 合同商定面积：购房者正在缔结合同时，拓荒商会正在合同中注脚预测面积，并遵从这个面积阴谋衡宇价值。合同中通常也会讲明预测面积和实测面积储正在偏差的处罚主见。 13. 产权立案面积：购房者正在买房后打点产权证时，产权证上会有一个面积讲明，即产权立案面积，通常遵从实测面积来立案。 四、购房流程与留意事项 1. 流程： o 预备阶段：购房者需明了购房需乞降预算，拔取合意的房源和拓荒商。 o 看房选房：实地查看房源，知道衡宇位子、户型、面积、装修等环境，同时对照分别房源的性价比。 o 缔结合同：与拓荒商缔结购房合同，明了衡宇价值、付款体例、交房功夫、违约仔肩等条件。 o 打点贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金核心申请贷款，并提交合联原料和证据。 o 验收衡宇：正在交房进取行衡宇验收，确保衡宇质料适合合同商定。 o 打点产权证：缴纳维修基金和契税后，打点衡宇产权证和土地利用证。 2. 留意事项： o 产权审查：请求卖方供给合法的产权证书本来，并盘问产权证的实正在性，以及拟购房产产权由来和产权纪录。如房东、立案日期、成交价值、卖方产权的完好性、有没有被典质、是否共享等。 o 房源审查：搞清晰所购房源是否属于应许出售的衡宇。通常公房必定要原单元盖印后才具出让。 o 衡宇质料：检验衡宇质料，包罗墙面、地面、天花板等是否有渗水、破绽等题目杏彩体育登录。 o 物业与配套：知道幼区的物业治理水准、配套方法是否圆满，以及周边的糊口处境。 o 合同细节：正在缔结合同时，务必提防阅读合同条件，确保自己权利不受损害。 五、衡宇贷款与税费 1. 衡宇贷款： o 要求：贷款人需拥有完整民事行动材干、常住户口、固假寓处、正当职业和不变收入由来，并具备定期了偿贷款本息的材干；典质房产需产权明了、适合